我有一套房子在城南华府，然后面积呢是一百八十平，呃市价呢大概三百万呃多一点，嗯当时呢有一位呃自称是小英的中介和我联系了，他说他有一个客户段某，愿意与高出市价大概二十万左右来购买我的房子，比较着急。张女士的这套房子在宁波鄞州区，买来后一直在出租。二零二四年十二月十二号，张女士和段先生签了房屋买卖合同。写的房屋总价是三百一十五万，一次性付款，张女士说她签字的时候上面并没有盖宁波市房产交易业务电子专用章，也不知道这是正式合同，因为她说段某资质的问题呢，可能需要就是前期呢我协助她去签一个。相当于一个草签合同，帮助他去审批这个银行贷款，几天之后呢，小英又联系我，他说段某的银行审批通过了。那么就可以呃在当天给我打完首付之后，我们去办理这个过户手续了，在此之前呢，小英是又跟我签署了一份就是线下的呃房屋的一个买卖合同当中约定双方的方式是。呃五十万的一个首付款再加上按揭。当时呢，其实我是有两点疑问的，第一点就是说为什么首付款的比例比我们日常认知的百分之三十更低，那么他给我的说辞呢，是银行同意给他放更多的按揭。呃第二个点呢，我说为什么银行按揭的整个流程我不需要参与，那么他说呢我只需要把自己的银行卡报给他就好了，后面的事情他会去对接。如果说出了问题的话，就是银行是要负全责的，那么可能也是嗯自己没有经验，我就是呃接受了他的这个说法，也办理了这个过户的手续。二零二四年十二月十五号，张女士和段先生以及一家叫宝应的房产中介公司签了合同。约定首付四十七万。剩余两百六十七万尾款办理商业按揭。宝应公司的法定代表人就是段先生。十二月二十四号，张女士收到了别人代付的四十七万首付款。张女士说，还有几万首付款是现金，收到钱当天她就配合办理了过户。一个月以内吧，就是这个按揭款会打到我的银行卡上的。那么我是在就是一个月到期仍然没有收到按揭款的情况下。我就是。产生了这个疑问。那么我再去了行政服务中心找那个网签备案的合同正式版的时候。我才发现第一次他让我签的这个所谓的。草签合同。一次性过户的才是真正的合同，而他第二次让我签的这个。呃按揭方式的合同其实是无效的，不是正式的供呃就是国家备案的，段某呢，其实在过完户的第二天，他就是找了一个个人。呃就是抵押了这个房子，然后呢，取得了这个抵押款是一百八十万，张女士手头上有一份抵押借款合同，二零二四年十二月二十五号，段先生把城南华府的这套房子抵押给了一位娄女士。金额是一百八十万，据我们了解后面了解呢，这个段某呢，他其实在做这件事情之前他就是有预谋的，他已经净身出户，就是跟他的老婆都已经离婚了，呃一百八十万是这样的，其中五十万呢，他是给了那个小英，然后剩下的一百三十万呢，他一部分用于还自己的外债了。一部分钱呢，他就是打给了自己的前岳母。后面可能前岳母又转给了他前妻，可能跟他们之前约定的这个分赃是不均的，所以说呢，后面出现了这个，呃段某和这个就是自称小殷的这个人，两个人互相反水互咬的这么一个情况，另外呢，据我们了解下来呢，这个小殷他本名是姓史，他是史某。他也。就是不止我们这么一个案例，现场小英和段先生的电话都没有打通。您拨打的电话已停机。您拨打的号码是空号，目前呢，呃段某和石某呢已经被那个呃公安就是进行一个拘留了，张女士被诈骗的事情，当地警方已经刑事立案，记者也联系了这套房子的抵押权人娄女士。这个情况我不知情的，因为为什么呢，我我只知道他跟他需要钱，然后我借给他我对账。这个人我不了解的。你们之前认识吗？不认识，就他他找到你的当时他们他怎么跟你谈的呢。没有，我是这个这和这个和这件事情没有任何关系啊，好吧。啊，那先这样啊，再见啊，今天讲这个事情呢，一方面呢，我是希望所有的人能够引以为戒，另外一个呢，我们也希望如果说大家还有类似的案子的话，在看到今天这个故事之后，可以联系就是司法机关一起共同维护我们自己的权益，幺八幺八黄金眼记者报道。