二零二二年一月，娄先生在浙江省公共资源交易服务平台看到。宁波海曙区高桥镇红星村红星大厦一到四楼的委托经营管理项目在招标，那当时这个用途是什么商业用房？嗯，仅作为商业用房，楼先生做床垫生意，准备在四楼开个展厅。一到三楼分租给别人。当时因为投标单位不足三家。红星村向高桥镇公共资源交易站申请租给了娄先生的公司。二零二二年二月，双方签订资产租赁合同。约定宏鑫大厦经营用房整体交给楼先生这边经营管理。由娄先生实施二次租赁及日常管理。本项目仅作为商业所用。合同期十年。到二零三二年六月十四号。年度承包费用一百二十一万。楼先生说装修以后他去办营业执照遇到了问题，他说这个营业照做不出来的，嗯，什么理由呢？它是公共文化设施。它是。划拨用地。不能作为。商业使用，楼先生提供了红星大厦的不动产权证，用途写的是文化设施用地，文化活动中心，他的意思是你。继续弄我们这边，嗯。村跟镇会沟通，通过了以后，呃通知你再去做营业执照，罗先生说还没等开业，市场监督管理部门先找到了他，他说。高桥镇人民政府这边那个。开了个碰头会，认为你们这个地方是公共活动中心。是不能作为商业的，要取缔我们。楼先生又找到村里沟通，营业执照还是办不下来，他也没有搬走。这件事就拖到了二零二四年的四月份，前期是认为我们在沟通可以那个暂缓。然后呢，二零二四年的时候，四月份收到他们的那个就是告我们，嗯才开始进入了那个法律程序。到现在两年时间，后面实在是累计过程太长了，四年三年时间的时候。他们村里面老百姓有意见，白给他用什么东西他顶不住了。嗯，他的意思要走走司法途径，根据一审判决书，二零二一年十二月二十八号。项目第三次重新发布招标公告时。载明项目为商业用途。法院确认村里和楼先生公司签的资产租赁合同无效。娄先生说，采访前一天，二审刚刚判决，还没拿到判决书，我们实际大概投资了四百五十万左右，张先生是赔偿我。外面的一圈就是场地方的投资他不赔我额外的有些费用他不赔，扣除了一部分。算了，我两百零三万同时。他的意思是。我要付。从。开始进场。到现在包括三个月的免租期，原价一百二十一万打了六折，要每年要给他七十万作为占有费。娄先生说，因为办不了营业执照，第一年只交了半年的房租，第二年村里找他协商，他又付了三十万的房租。再加上二十万的押金。一共给村里一百一十万。现在村里赔偿两百零三万的装修损失。但他还要付四年半左右的占有费，大概三百万。减去已经给村里的一百一十万。最终能拿回十来万。经济账该怎么算？他会继续上诉。但村里明知大楼性质。还出租给他做商业用途。这事儿要向当地讨个说法，他们村委会欺骗了我们。作为公共活动中心，不应该作为商业出租。源头上是他已经违规，他已经犯呃这个有点欺诈我们了。所以说我觉得。不公平对我。找到红新村村委会，村书记出去开会了，他在电话里进行了回应，我们是二二年租给他的，后来可能。他办理营业执照办不出来，办不出以后呢，可能他就不愿意交租金，让我们村里的老老百姓反映了，然后去跟他。去打官司嘞，官司打的过程中呢，可能后来他也他也反诉我们嘞，就是说好像是我们的房屋性质的。就是不适合开店，我们这个房产证上面呢，确实是那个公共活动中心嘛，今年这个一审呢判下来他的装修费用呢，我们赔他。但是他的房屋占有费呢？就是要给我们，他现在就是在质疑这个性质的问题，法院已经判了，那反正法法院也判下来这个性质呢，如果确实如果性质不符合，他也就是也判决这个合同的无效了，就是也判了，占用费呢就是按照租金就是不按租金收嘛，就按照租金的百分之六十收的。当时有没有跟他说你先做着。到时候会给他办出来的营业执照，我不清楚这块东西啊，啊到底到底有没有说过呢，因为我肯定是没有承诺过的，夏书记说之前协调过多次，双方没谈拢。现在就以法院判决为准，法院一审判下来他不服嘛，就上诉嘛。上诉以后，我们现在二审已经下来了，应该有维持原判，幺八幺八红箭记者宁波报道。